ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀತಿಗಳು ರೂಪಿಸುತ್ತಿವೆ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಶೇ. 8.20 ರಿಂದ ಶೇ. 8.40ರ ನಡುವೆ ಇದ್ದು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 75ರಿಂದ 80ರಷ್ಟು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದು, ಶೇ. 20ರಿಂದ 25ರಷ್ಟು ಮುಂಗಡ ಹಣ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿಯಮಗಳು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲ ಬಾರಿಯ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ನಗದು ಮೀಸಲು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ರೀತಿಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ.

ಹಣಕಾಸಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಯೋಜನೆ

ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಆನುಷಂಗಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಘೋಷಿತ ಬೆಲೆಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶೇ. 10ರಿಂದ 12ರಷ್ಟು, ಜೊತೆಗೆ ಒಳಾಂಗಣ ಅಲಂಕರಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೆಗೆದಿರಿಸಬೇಕು. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ ಶೇ. 40ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಪ್ರಚಲಿತ ದರಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕುಟುಂಬ ಗುರಿಯಿಡಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಎಲ್ಲ ವೆಚ್ಚದ ಪದರಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾರೆ ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ, ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ಅಥವಾ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮುಂದಾಳು ಮಾಲೀಕರು ಕೇವಲ ಜಾಹೀರಾತಿನ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿತರಾಗದೆ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ಅಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ, 15ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಒಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಸೇರಿವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಪರಿಶ್ರಮದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರಚಲಿತ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಇವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ನಂತರ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು ತಡವರಿಕೆ ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳುಳ್ಳ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಆಯ್ಕೆ

ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಪ್ರದೇಶಗಳೆಂದರೆ ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬಾಳ ಹಾಗೂ ಜಾಲಹಳ್ಳಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನೆರೆಹೊರೆ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದ್ದು, ಸುಸ್ಥಾಪಿತ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದು, ದಿನನಿತ್ಯದ ಪ್ರಯಾಣ ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅರಿಯಲು ಭಾನುವಾರ, ರಶ್ ಅವರ್ ಮತ್ತು ರಾತ್ರಿ ವೇಳೆ ಸ್ಥಳ ಭೇಟಿ ನಡೆಸುವುದು ಸಹಾಯಕಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಪರಿದರ್ಶನದ ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಲೋಪದೋಷಗಳ ಪಟ್ಟಿ ತಯಾರಿಸಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆ ಹಸ್ತಾಂತರ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ರೇರಾ ಅನುಸರಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು ಖರೀದಿ ನಂತರ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ತೊಡಕುಗಳ ಅಪಾಯ ತಗ್ಗಿಸುವ ಜೊತೆಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮೋದನೆಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಅಳವಡಿಸಿರುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಳಕೆಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿತ್ರಣ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

ಮುಂದಾಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಈ ವಿಧಾನವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ದಾಖಲಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.