ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು: ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಚಿತ್ತ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 2026ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ (H1 2026) 1.41 ಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗಿದ್ದು, ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು ₹102 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಯಷ್ಟಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದತ್ತಾಂಶದಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾದ ಈ ಮಾಹಿತಿಯು, ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದರ-ವರ್ಷಕ್ಕೆ 23% ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನಿಖರವಾದ ಆಧಾರ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಾನಮಾನ

2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q1 2026) ಬೆಂಗಳೂರು 53 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದು, ಇದು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಒಟ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದ 24.8% ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ (Global Capability Centre) ಗುತ್ತಿಗೆಯ 70%ನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಾರ್ಧದ ಒಟ್ಟು 1.41 ಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು 407% ರಷ್ಟು ಜಿಗಿತ ಕಂಡು 1.04 ಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿ ತಲುಪಿದೆ. ಇಂತಹ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಆಕ್ರಮಣ ದರ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮಾದರಿ ತಯಾರಿಕೆಗೆ ಆಧಾರ ದತ್ತಾಂಶವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರ

H1 2026ರಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹102 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ. ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ಮತ್ತು PBD ಈಸ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಉನ್ನತ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಅರ್ಧದಷ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಸ್ಥಳ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣವು, ಆ ಅರ್ಧ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಹರಿವು ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ವಹಿವಾಟು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೋದಾಮು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಸ್ಥಿತಿ

ದಾಖಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, TCS ಸಂಸ್ಥೆ 360 Business Park ನಲ್ಲಿ 14 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ₹2,130 ಕೋಟಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದೆ ಮತ್ತು Target Corporation ಎಂಬಾಸಿ ಮಾನ್ಯತ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ 8.3 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ₹1,250 ಕೋಟಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2025ರಲ್ಲಿ ವರ್ಷದರ-ವರ್ಷಕ್ಕೆ 24% ವಿಸ್ತರಣೆ ಕಂಡು 82 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ತಲುಪಿದ್ದು, ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಮುಖ್ಯ ಆಧಾರಸ್ತಂಭವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ. ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ವಲಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದರಗಳು ಇಳುವರಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಳಹರಿವು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ತಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, H1 2026ರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಆಧಾರ ಬಿಂದುವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಪೂರೈಕೆ ಹೀರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಗಮನಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.