ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ: ಬೆಂಗಳೂರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವರಗಳು

ನೆಸ್ಟ್ರಿಕೋ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2026ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇ. 8-15ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದು, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆ ಹಣದುಬ್ಬರ ದಾಖಲಿಸಿದ ನಗರ ಎಂಬ ಹೆಗ್ಗಳಿಕೆಗೆ ಪಾತ್ರವಾಗಿದೆ. ಐಟಿ ಕಂಪೆನಿಗಳ ಕಚೇರಿಗೆ ಮರಳಿ ಬರುವ ಆದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 3-4 ಲಕ್ಷ ಹೊಸ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆಗಮನ ಈ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಶೇ. 14ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಂದರೆ ಶೇ. 15ರಷ್ಟು ಜಿಗಿತ ದಾಖಲಾಗಿದೆ. ಈ ಎರಡೂ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸ್ಥಾಪಿತ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗ ವಲಯಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ದೂರದ ಪ್ರಯಾಣ ಬಯಸುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಇಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮೊರೆ ಹೋಗುವ ಕಾರಣ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ನಗರದ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ನಗರದಾದ್ಯಂತ 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು ₹36,000 ಇರುವ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಬೇಕು.

ಕೋರಮಂಗಲದಲ್ಲಿ ದಾಸ್ತಾನು ಬದಲಾವಣೆ

ಕೋರಮಂಗಲದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ದಾಸ್ತಾನಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಶೇ. 5-10ರಷ್ಟು ದರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಆಗ್ನೇಯ ಭಾಗದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಾಪಿತ ಒಳಪ್ರದೇಶಗಳತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಂಜಸ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೇಡಿಕೆ ಇನ್ನೂ 2BHK ಮತ್ತು 3BHK ಮನೆಗಳ ಕಡೆಗೇ ಒಲವು ತೋರುತ್ತಿದ್ದು, ಇವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯಲ್ಲಿ ಶೇ. 72ರಷ್ಟು ಪಾಲು ಹೊಂದಿವೆ.

ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಫರ್ನಿಶಿಂಗ್ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಶೇ. 4.0-5.0ರ ನಡುವೆ ಇದ್ದು, ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಶೇ. 5.0ರ ಗರಿಷ್ಠ ಇಳುವರಿ ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಸೆಮಿ-ಫರ್ನಿಶ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಶೇ. 73ರಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆ ಇದ್ದರೆ, ಫರ್ನಿಶ್ಡ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಶೇ. 30-40ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ತೂಗಿ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಹಾಕುವಾಗ ಈ ಇಳುವರಿ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಫರ್ನಿಶಿಂಗ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಾದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಟ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಇಳುವರಿ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ತುಲನೆ ಮಾಡಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡವಳಿಕೆ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸ್ಥಾಪಿತ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ವೇದಿಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಸ್ತುತ ದಾಸ್ತಾನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಆಸ್ತಿಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅತ್ಯಂತ ನೇರವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.