ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭ: ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಏನು ಹೇಳುತ್ತವೆ?

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q1 2026) 53 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಅದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಶೇ. 24.7ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದ್ದು, ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಶೇ. 24.8ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶವೇ ಪ್ರಮುಖ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲು

53 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇ. 24.7ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೀರಿಕೆಯ ಮೂಲ ಅಳತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ (Global Capability Centre) ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಶೇ. 70ರಷ್ಟಿದ್ದು, ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪಾಲು ಇದಾಗಿದೆ. ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ವಿಶಾಲ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿಭಾಗ ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಜಾಗವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ದರ

ಎರಡು ದೊಡ್ಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬದ್ಧತೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಟಾಟಾ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಸರ್ವೀಸಸ್ (TCS) 360 ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ 14 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ₹2,130 ಕೋಟಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ. ಟಾರ್ಗೆಟ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಎಂಬಸ್ಸಿ ಮಾನ್ಯತದಲ್ಲಿ 8.3 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ₹1,250 ಕೋಟಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ. 2026ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಏರುಗತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆದಿದ್ದು, ಉತ್ಕೃಷ್ಟ ಗ್ರೇಡ್ A ಜಾಗಗಳಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹100 ಮೀರಿದೆ.

ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಭೌಗೋಳಿಕ ವಿತರಣೆ

ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಹೆಬ್ಬಾಳ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಇವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯವಹಾರ ಜಿಲ್ಲೆ (CBD) ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ದೂರ ಸರಿಯುತ್ತಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಾದ್ಯಂತ ಹರಡಿರುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಹೊಸ ಜಾಗ ಎಲ್ಲೆಲ್ಲಿ ಹೀರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಲಾಭಾಂಶ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೀರಿಕೆ, GCC ಪಾಲು ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಕುರಿತ ಮುಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವರದಿಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಡ್ A ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಗಾತ್ರಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು, Q1 2026ರ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ ಅದೇ ಸೂಚಕಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಂದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.