ನೀತಿ
RMP-2015 ಮತ್ತು ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು ಬೆಂಗಳೂರು ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ
ಭೂಬಳಕೆ ವರ್ಗಗಳು, ರಸ್ತೆ ಅಗಲ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ಜಾಗದ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಬೆಂಗಳೂರು ನಿವಾಸಿಗಳ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ನಾವು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ
ಕರ್ನಾಟಕ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಅಧಿನಿಯಮ, 1961ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ 2015 (RMP-2015) ಮತ್ತು ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ವಲಯ ವಿಂಗಡಣೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಗದಿತ ಗಡಿಯೊಳಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅನುಮತಿಸಿದ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.
ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಗರವನ್ನು ಮೂರು ಕೇಂದ್ರಾಭಿಮುಖ ವಲಯಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಭಿನ್ನ ಸಾಂದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಾನದಂಡಗಳಿವೆ. ರಿಂಗ್ I ಕೋರ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ಒಳಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ರಿಂಗ್ II ಕೋರ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ನಡುವಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ರಿಂಗ್ III ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ಆಚೆಗಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ತೀವ್ರತೆ ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಯ ವಿಧಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಲಯವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಭೂಬಳಕೆ ವರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಬಡಾವಣೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ನಿಯಂತ್ರಣಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ಭೂಬಳಕೆ ವರ್ಗಗಳೆಂದರೆ: ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಅರೆ-ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ಸಂಚಾರ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ, ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ಜಾಗ, ಕೃಷಿ, ಹಾಗೂ ವರ್ಗೀಕರಿಸದ ಪ್ರದೇಶ. ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ಅನುಮತಿಸಿದ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಗವೂ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ವಸತಿಯೇತರ ಬಡಾವಣೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗೆ, ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶದ ಶೇಕಡ 10ರಷ್ಟನ್ನು ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು, ಕನಿಷ್ಠ ರಸ್ತೆ ಅಗಲ 12.0 ಮೀಟರ್ ಇರಬೇಕು, ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಶೇಕಡ 5ರಷ್ಟನ್ನು ವಾಹನ ನಿಲುಗಡೆಗೆ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕೆಂದು ನಿಯಮಗಳು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ರಸ್ತೆ ಅಗಲ 12.5 ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ವಸತಿ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮೀಪ ಅಂಗಡಿಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ವಸತಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ನೇರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.
ಅನುಮೋದನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮ
ಭೂಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗೆ DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಕಡ್ಡಾಯ. ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು BBMP ಅಥವಾ BDA ಯ ಸಂಬಂಧಿತ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲೇಬೇಕು. BDA ಅಧಿನಿಯಮ, 1976 ಕೂಡ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 10ರಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸಮೀಪ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ನಿವಾಸಿಗಳು, ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವಲಯ ಮತ್ತು ರಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಈ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಚೌಕಟ್ಟು ಹೊಸ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಸ್ಥಾನ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತ ಜಾಗದ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ನಗರದ ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಚಾರ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ರಸ್ತೆ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆ ಸಂಘಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ರಿಂಗ್ ವರ್ಗೀಕರಣ ಮತ್ತು ಭೂಬಳಕೆ ವರ್ಗವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮುಂದಿನ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ಅದೇ RMP-2015 ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುವುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಆರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅಗತ್ಯವಾದ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲೇಬೇಕು.