ಬೆಂಗಳೂರು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಕ್ಷೇತ್ರ: ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆಯಿಂದ ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿ

2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಮಾಲ್ ಆರಂಭವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ. ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಗರವ್ಯಾಪಿ ಖಾಲಿ ಜಾಗದ ಪ್ರಮಾಣ 4.4%ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದ್ದು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ 8.5-9.0% ದಾಖಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯದೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗ ತುಂಬಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿರುವ ನಿರ್ಧಾರದ ಫಲವಾಗಿ ಈ ಫಲಿತಾಂಶ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ

Massimo Dutti, Zudio ಮತ್ತು Funky Monkey ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು 2025ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ One Sobha Mall ಮತ್ತು Mantri Square ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆ. ಹೈ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ವಲಯದಲ್ಲಿಯೂ ಆಹಾರ ಮತ್ತು ಪಾನೀಯ, ಆಭರಣ ಹಾಗೂ ಗೃಹ ಅಲಂಕಾರ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಸದ್ಯದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ಥಾಪಿತ ತಾಣಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವುದು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿರುವ ಅಂಶಗಳು

ಫ್ಯಾಷನ್, ಆಹಾರ ಮತ್ತು ಪಾನೀಯ (F&B) ಹಾಗೂ ಮನರಂಜನೆ ವಿಭಾಗಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ. 2025ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ F&B ಸುಮಾರು 30% ಮತ್ತು ಫ್ಯಾಷನ್ 26% ವಿಭಾಗ ಪ್ರಮಾಣ ಹೊಂದಿದೆ. ವಿಭಾಗ ಹಂಚಿಕೆಯ ವ್ಯಾಪಾರ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ದಾಸ್ತಾನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೂ ಈ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ.

ಯೋಜಿತ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ಭವಿಷ್ಯ

Brigade Cornerstone Utopia Mall ಮಾತ್ರ 2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲಿರುವ ದೃಢಪಡಿಸಿದ ಹೊಸ ಮಾಲ್ ಆಗಿದ್ದು, Phoenix Market City ಫೇಸ್ 2 ಸೇರಿದಂತೆ 2028ರ ವೇಳೆಗೆ 20-25 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಹೊಸ ಜಾಗ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ದಾಸ್ತಾನು 2030ರ ವೇಳೆಗೆ 2-3 ಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ದ್ವಿಗುಣವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಇಂದಿರಾನಗರ ಹಾಗೂ ಕೋರಮಂಗಲದಂತಹ ಉಪನಗರ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೈ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ಗಳತ್ತ ಒಲವು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಈ ಅಂದಾಜುಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಯೋಜನೆಗೆ ದಿಕ್ಕು ತೋರಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ತಕ್ಷಣಕ್ಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬರದಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಾಹಕರು ಈಗಿರುವ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಮೂಲಕ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವತ್ತ ಗಮನ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಮುಖ್ಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೈ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲ್‌ಗಳತ್ತ ನಿರಂತರ ಗಮನ ಮುಂದುವರಿಯಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.